遇到房屋二胎詐騙卻不自知？這4種方法防止上當！

房屋二胎詐騙手法層出不窮，許多借款人在急需資金時容易落入陷阱。本文提供4個實用方法，幫助你識別詐騙、確保財務安全，避免重大損失。

為何會遭遇房屋二胎詐騙？

房屋二胎詐騙通常發生在借款人因為無法取得銀行或融資公司貸款，在轉向其他管道的途中，因為信用評分低、收入不穩定、或房屋現值不高，而被詐騙業者的話術或貸款條件所誘騙，這些業者經常利用借款人急需資金的心態設下陷阱。

詐騙者通常會透過以下方式進行欺騙：

• 承諾提供高額貸款 – 詐騙者會承諾借款人能夠在短時間內取得高額貸款，甚至不需要提供詳細的收入證明或信用記錄，讓借款人放下警戒。
• 要求收取高額費用 – 詐騙者會要求借款人支付高額的費用例如：手續費或保證金，聲稱這是申請貸款的必要條件，要先繳了才可以接著後續程序。一旦借款人支付，詐騙者就會音訊全無，捲款潛逃。
• 隱藏不合理條件 – 有些詐騙者會利用不透明的合約條款，要求借款人簽署不利於自己的協議，例如極高的利率或不可退還的押金。這些條款在借款人未仔細閱讀合約的情況下，可能造成巨大的經濟損失。
• 假冒合法機構 – 詐騙者可能偽裝成合法的貸款公司，甚至偽造銀行或融資公司的名義，讓借款人誤以為這是正當的貸款申請途徑。

房屋二胎詐騙手法全解析，這 6 種騙局千萬別踩！

房屋二胎貸款是一種合法的融資方式，但也成為詐騙集團的目標，許多借款人因資訊不足而落入陷阱，導致財務損失甚至房產風險。為了保護自身權益，務必提高警覺，避開以下 6 大常見房屋二胎詐騙手法。

任何條件都接受？這是高風險陷阱！

詐騙業者通常會以「無論信用好壞，都能貸款」為誘因，吸引資金短缺的借款人。但實際上，正規貸款機構皆有風險審查機制，若貸款條件過於寬鬆，往往代表高額手續費或不合理的還款條件。

• 如何辨別詐騙？
  • 詐騙貸款：不審查信用紀錄，卻以高額手續費、惡劣條款牟利。
  • 正規貸款機構：審核財力、信用紀錄、還款能力，確保貸款符合規範。

隱藏費用多？小心不明扣款陷阱！

詐騙貸款往往會收取不合理的費用，如手續費、服務費、管理費等，甚至在簽約時不明確告知，等借款人收到款項才發現實際金額大幅縮水。

• 常見的不明扣款項目：
  • 貸款金額被先扣手續費，借款人實際拿到的金額遠低於原本核准的貸款額。
  • 強制購買「特定保險」，要求借款人額外支付高額保費。
  • 高額帳戶管理費，每月從貸款金額中扣除。

• 如何避免？
  • 選擇政府核准的合法貸款機構，如 國峯厝好貸，確保透明貸款條件。
  • 確認貸款合約內是否有額外費用，任何模糊條款都應索取書面說明。

違法高利貸，利息比你想的還高！

有些詐騙業者會提供遠低於市場標準的「月息」，但實際上，借款人最終支付的總利息卻遠超過合理範圍，甚至被迫支付巨額罰款。

• 詐騙常用手法：
  • 以低月息吸引借款人，但合約內附加高額服務費或額外費用。
  • 只告知借款人「月息」，但不說明年利率，導致實際負擔暴增。

• 如何避免？
  • 計算 年利率 (APR)，而不僅僅是「月息」，確認貸款總成本。
  • 只選擇 政府監管、合格融資公司，如 國峯厝好貸。

合約條款不明確？這是常見的詐騙技倆！

詐騙業者會在合約中刻意模糊關鍵條款，讓借款人在不知情的情況下簽下不利條件，如高額違約金、提前還款罰則、額外費用等。

• 如何避免？
  • 逐條審閱合約，不放過任何小字或模糊條款。
  • 要求書面解釋，對於不清楚的條款，務必向貸款顧問或專業人士諮詢。
  • 避免簽署未經查驗的合約，任何不清楚的細節都要問清楚。

貸款利息超標？小心變相高利貸！

某些非法貸款機構會故意混淆「月息」與「年利率」，讓借款人以為利息很低，但實際上，還款金額遠超過預期，嚴重影響財務狀況。

• 常見手法：
  • 以「低月息」作為誘餌，卻隱藏高額費用。
  • 只告知「月付金」，卻不揭露完整的貸款利率。

• 如何避免？
  • 記得計算「年利率 (APR)」，了解貸款總成本。
  • 選擇透明貸款機構，如 國峯厝好貸，確保沒有隱藏費用。

設定抵押金額加碼，小心失去房產！

詐騙貸款機構可能會以提高可貸額度為由，要求借款人將更多資產設定為抵押品。一旦無法如期還款，借款人可能面臨房產遭強制拍賣的風險。

• 如何避免？
  • 確認貸款額度是否合理，不要輕信「額度無上限」的說法。
  • 檢查合約，確保抵押範圍與貸款金額相符，避免超額抵押。

防止房屋二胎詐騙的4種方法

房屋二胎貸款雖然能有效解決資金需求，但市場上詐騙案件頻傳，許多借款人因缺乏警覺而落入陷阱。要成功取得合法貸款並避免詐騙，必須採取以下 4 種防範措施，確保資金與房產安全。

銀行婉拒？選擇合法融資公司，避免黑市貸款！

若因信用紀錄或財務狀況被銀行婉拒，借款人可考慮透過合法的融資公司辦理房屋二胎貸款，例如 國峯厝好貸。

合法融資公司 vs. 高風險貸款
✅ 合法融資公司：有政府核准資質，貸款條件透明，提供靈活方案。
❌ 地下錢莊或高利貸：收取高額手續費、違約金，甚至可能涉及詐騙。

如何辨別合法貸款機構？

• 確認公司是否有合法登記與營業許可
• 查閱企業評價與過往客戶回饋
• 避免提供存摺、金融卡等個人財務資訊給不明機構

選擇合法融資公司，不僅能獲得合理貸款方案，也能確保自身資金安全。

評估財務狀況，量力而為！

在申請房屋二胎貸款前，借款人應審慎評估自身財務狀況，避免因過度借貸而陷入財務困境。

自我財務評估 3 大重點

1. 計算可負擔的還款金額：每月收入扣除基本開支後，是否仍能負擔貸款？
2. 檢視名下負債：是否已經有高額負債？貸款後會不會影響日常生活？
3. 建立還款計劃：是否有穩定收入來源，確保貸款能如期償還？

透過詳細財務評估，借款人能確保貸款額度在合理範圍內，避免未來還款壓力過大，甚至影響信用評等。

了解房屋可貸空間，避免高估資產

申請二胎貸款前，借款人需了解房屋的可貸款範圍，避免被詐騙者誤導，導致資金風險。

🔹 房屋可貸空間計算方式

• 市場估值：根據房屋當前市價，估算最大可貸額度。
• 原有貸款狀況：檢視房屋一胎貸款剩餘金額，確認可再貸金額。
• 貸款成數限制：一般來說，房屋二胎貸款的貸款成數不得超過房屋市值的 80%。

案例：錯誤估算 vs. 正確評估
❌ 錯誤估算：房屋市值 1,000 萬元，一胎貸款已借 600 萬元，卻誤以為可以再貸 500 萬，結果被詐騙公司誤導。
✅ 正確評估：房屋市值 1,000 萬元，扣除一胎 600 萬，合理可貸空間約 200~250 萬元。

透過專業評估房屋價值，借款人可以避免落入詐騙陷阱，確保貸款符合實際需求。

仔細審閱合約條款，避免陷阱條款！

許多詐騙貸款機構會利用模糊條款或小字陷阱，讓借款人在不知情的情況下簽署不公平合約。

合約審查 3 大要點

1. 檢查違約金與提前清償條款
   • 有些詐騙貸款會設定高額違約金或不合理的提前還款罰則，導致借款人受限。
2. 注意隱藏費用
   • 部分貸款機構會附加不合理的手續費、管理費或強制保險，導致借款人負擔額外費用。
3. 確保貸款條件清晰
   • 包含利率、還款期限、貸款額度等資訊，避免合約內容與口頭承諾不符。

如果你正在尋找合法、透明的房屋二胎貸款方案，可諮詢 國峯厝好貸，確保貸款流程安全、快速、無隱藏費用！

📞 免費諮詢：0800-066-580
👉 立即申請：國峯厝好貸官網

房屋二胎詐騙常見問題QA

在申請二胎借款的過程中，借款人可能會面臨各種疑問和擔憂。以下是一些常見問題及解答，幫助借款人更好地防範詐騙手法。